众信花园网上宣传的楼房效果图
人民网海南视窗琼海12月14日电（记者 李伟民）日前，来自吉林白山的一位姓于的女士向记者发来求助邮件。用近乎恳求的口吻寻求媒体帮助。该于女士称，她早在2011年1月就交纳32万多元房款，以‘于衷’名义购买了琼海“众信花园”一商品房，如今近两年过去，不但没有拿到房子，反而连开发商都联系不上了。
于女士提供的购房合同
于女士介绍，她在2010年到海南旅游时看中海南的气候、风景、环境，有了在海南买房的想法。经琼海东北宏阳房地产公司介绍认识了一个叫陈静的人，通过陈静考察相中琼海市众信花园的一套房，于2011年1月交全款322980.00元购买了众信花园411号房，面积76.90平方米，购房合同约定2011年4月30日前交付。
“因为我远在吉林，只能电话联系陈静。2011年下半年，联系人陈静一直告诉我房没建好，2011年9月，我有亲属到琼海也看到楼房还在建中。今年6、7月左右，多次联系陈静，手机停机。便联系开发商王育胜，前两次说房没建好，敷衍几句就挂机，以后至今再打手机一直处于关机状态，联系不上。我该怎么办？众信花园在房管局有备案吗？我手中的商品房买卖合同是否有效？我的血汗钱会不会化为乌有？我现在应该找谁？”于女士发出了一系列的疑问。
于女士的房款收据
于女士担心地在电话中说：“我有购房合同，如今开发商跑了，我买的那套房子房主是不是我的名字？有没有又卖给别人？我那32万房款会不会被骗走？”为进一步维护自己权益，于女士决定近期亲自到琼海一查究竟。
随后，记者在琼海众信花园的网上卖房宣传资料看到这样一段文字：“琼海众信花园位于琼海市豪华路东段，距博鳌亚洲论坛仅15分钟的车程，步行15分钟观万泉河景，步行到农贸市场、超市仅需10分钟。该小区由一栋小高层公寓组成，面积36-80平方，户户阳台纯玻璃栏杆视野开阔，是琼海梦寐以求的养生福地。 ”
然而，记者通过采访琼海房管、建设等部门了解到，琼海众信花园楼盘所在土地因为债务纠纷，目前已经被琼海法院查封。开发商王育胜目前已经不知去向。很多买房户、以及琼海房管部门都无法联系到他。
“他欠债太多啦。还不起，就躲起来了呗。他的楼盘因为资金链断裂，目前就扔在那里，没办法再往下建了。”一位琼海房管局工作人员这样告诉记者。
但是，据了解，“众信花园”在卖楼伊始就已经办理了房产预售许可证，这一点在琼海房管部门有据可查。
无独有偶。今年10月，琼海的一名老板梁先生找到记者，当时他拿着一张欠条和一纸“协议”四处求告。梁先生投诉对象正是“众信花园”的工程承包人。根据梁昌岛提供给记者的一张欠条，文昌公坡人韩某欠梁先生“运石子及河沙材料款26万元”。有趣的是，韩某提出拿一套开发商的房子抵26万材料款，双方还签订了“工程供料款抵偿购房款协议”。但是，当梁先生交纳了20000元买房定金并拿着协议去收房时，却发现那套承诺给他的住房早已卖给他人。梁先生称自己受到了连环欺骗。
根据这份签署于2009年12月27日的“工程供料款抵偿购房款协议”，韩某挂靠的“江西省第一房屋建筑公司”作为甲方，将其承建的坐落于琼海豪华路“众信花园”7楼701房(面积83.65平方米)按照每平米单价2000元折算抵偿乙方梁先生工程供料款26万元。2009年12月21日，梁先生与“海南众信房地产开发有限公司”签署了“房屋认购协议”。协议约定梁先生以254126元房款购买701房，梁先生于当天交纳了购房定金20000元。
但是，好景不长，当梁先生准备去收房时，却发现他要购买的701房早已另有主人。新房主来自内地某省，为证明房子合法性，新房主还拿出房产证让梁先生过目。
梁先生说：“众信房地产老板王某目前也不知道去向，文昌老板韩某又不愿意偿还我的26万元材料款。我该如何是好?”
根据梁先生提供的电话号码，记者电话采访了文昌公坡老板韩某。韩某在电话中表示：“我欠梁昌岛26万元，这是事实。但双方已经同意通过房子抵偿材料款。至于为什么开发商把那套房子卖掉?我也不清楚。这个要等找到众信房地产公司老板王某才能协商。”
韩某表示，众信房地产开发有限公司到目前还拖欠他工程款120余万元没有偿还。“我也在找‘众信’老板。可是找不到呀。”韩旭还提供了“众信”老板的电话号码给记者，建议记者联系他试试。记者打电话几次，但却打不通。
那么，“众信花园老板王育胜玩‘蒸发’，我们的权益谁来保护呢？”一位在众信花园购房的业主发出这样的质问。
