海口网12月16日消息（海口晚报全媒体记者谈星余）“小区停车按日收费贵，想包月却被告知没有了，地上没有了停车位，真让人恼火。”家住江畔人家小区的业主唐先生表示，小区入住率不高，但物业却称地上停车位基本已经租满了，让小区部分业主都没法包月租车位，只能按天停。
小区入住率比较低
据江畔人家小区业主唐先生称，去年年底交房，他今年6月开始装修入住，小区的入住率比较低，而且还有几栋房子未交房，整个小区无论地上还是地下车位应该充足。“我入住这半年都是用卡计费，每天停车在小区里面，第二天出去都要交8块车辆管理费。这样一个月就要200多块钱，所以我们一直想要包月租车位，每月只需100元，但前两天去物业管理处问询，对方却表示车位已经被租满，真是很奇怪。”唐先生称，小区地上明明还有这么多车位，而且小区入住率又低，加之有些业主都买了地下车位，不知道为什么物业却表示地上的车位都被租满了，而地下停车位一个月250元，很贵。唐先生认为这样实在不合理。
物业的说法不合理
15日下午，记者来到凤翔东路江畔人家小区，该小区物业公司相关负责人称，他们是严格按照《物业管理条例》收取费用的，每次3元，过夜5元；而对于地上停车位的问题，该负责人表示，除了还没有交房的几栋，小区其他楼栋的地上车位基本都已经满了，如果业主要租车位，可以选择地下停车位，地下空余车位非常多。“我们小区共2228户，停车位也基本能满足每户一个的停车需求，但是具体情况还要咨询我们项目经理。”
对此，海南大兴天泰律师事务所陈波律师表示，物业这样的说法是不合理的，如果小区全部住满，没有可用地上车位，那物业应该拿出具体证据证明；如果是唐先生所在小区这种情况，业主完全可以要求物业按月出租车位。另外，根据《物权法》相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，而且小区可供停车的空地是公共区间都是业主共有的，物业管理只是起到管理作用，按章履行提供物业管理服务，不应该当自己的财产去处置。
